东海苑驭马庄园别墅

项目介绍

 天津宁河东海苑驭马庄园别墅有别墅，开发商为暂无资料，占地面积80972平方米，建筑面积118980平方米，内部配套暂无数据，地址在宁河潘庄农场。

东海苑驭马庄园

一、地理位置

东海苑驭马庄园位于宁河县西部，与宁河县潘庄镇和造甲镇相邻。东侧毗邻自然湿地保护区-七里海，南邻205国道,自然条件得天独厚，另外周边毗邻由阿联酋投资兴建的占地6000多亩的赛马场及200亩人工湖。

二、交通情况：

项目所在地点通过津蓟高速、津宁高速、津榆公路、九园公路及308线等多条道路同市区连通，同市区之间相对便捷的联系。另外，东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过，实现了项目同外埠的联系，属于天津对外联系的重要联系窗口。

从距离上看：

项目地点到天津机场22公里;

项目地点到百货大楼30公里;

项目地点到天津港35公里;

项目地点到唐山市90公里;

项目地点到首都机场100公里。

三、周围景观

东海苑驭马庄园周边主要毗邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园。得天独厚的享受优越的外部自然环境，无论空气质量、气候温度等，都相较于市区有明显的改善，对于项目发展目标中的度假、休闲型居住环境营造，具有先天的潜质。并且，七里海周边的土地开发受到环境保护的管理限制，很难有更加优于我们的地点能够实现高品质产品开发，的土地资源与自然资源，更加造就了我们的项目在将来具有强大的升值潜力与发展优势。

四、产品建设

1、风格及户型

本项目借助低密度的硬件优势，以主流的英伦风格为主打，在低密度、高品质建筑产品带动下，配合高层产品形式，形成天际线高低变化，并将不同产品形式各自形成相对独立分区，总体分布以中央核心区为发散点向外扩出，通过不同产品形式的组合以及各自单独分区实现目前天津市场所的低密度高品质产品集合。

我们采用超高性价比的全明堂大尺度的户型设计，加大产品的价值冲击，具体即：

两室产品------三室面积

公寓产品------别墅品质

中档产品------无价资源

(1)在洋房产品的设计中，我们采用叠拼的产品形式，一二层赠送前后小院以及半地下室的户型设计，增大产品的附加价值;三四层赠送阁楼，增加产品的使用面积。

(2)小高层产品的设计中通过增加设备平台层面积的方式，加大赠送面积力度，优化了产品的空间利用率，使顾客购买了产品的同时享受了更高的使用面积。

(3)为了在同类产品中增加竞争优势，小高层和大高层均采用了半地下室设计，使产品在销售阶段在客户心目中增加了户型选择优势。(户型设计详见附件)

2、景观打造：

从地块开发的内部环境方面，项目地块周边借用现有水系资源，形成社区外围环流，同时将社区外围部分土地资源以实用型园林形式进行改造，打造成为景观价值及可利用价值双层次的既可观赏、又能参与其中的农林、果园化景观区。以此形成地块开发中从外部环境向内部环境的渐进过渡，打造项目的内外双景观系统。

3、建设指标：

项目总用地面积174415平方米(262亩)，综合容积率为1.2，建筑密度为19%，绿化率为41%，总建筑面积292389平方米，现已取得土地成交确认书，用地批准书、项目立项以及建设用地规划许可证，具体如下表所示：

五、优势挖掘

1、低容积率产品的性;

2、便捷的交通便利条件;

3、马场的建设及建设周期承载项目;

4、位于七里海生态片区，自然环境好;

5、周边无同质化项目;

6、环外项目的日趋认可性;

7、超过性价比的户型设计;

8、政府减免政策的支持;

六、营销推广方向

以七里海湿地环境为契机，大打“健康”牌。围绕客户的敏感敏感角度(即：品质感>品质，价值感>价值)通过对项目自身优势的整合推广，营造整体氛围，然后借助健康事件大势宣传全维度健康生活理念。

推广和打造基于创造生存健康更高质量的第三代养生“豪”宅的更高阶段-----优享豪宅。